楼市回稳在望！2024年，房地产市场呈现出“低开高走”的局面。在内外因素作用下，我国正在经历转变经济增长方式的关键阶段，房地产发展模式也面临根本性调整。
9月26日召开的中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳。随后，一系列稳楼市政策陆续出台。经历了上半年的平淡后，房地产市场终于迎来久违的“银十”，并在年末进一步出现“暖冬”行情。自2025年下半年进入调整期以来，市场终于出现持续回暖的曙光。
从更长的周期来看，随着红利退潮和供需关系逆转，房地产正在经历新旧发展动能的转换。本轮政策能否持续发力，市场能否止跌回稳，可能是楼市穿越周期的关键因素。
专家：楼市回稳在望，止跌能量蓄积中
中国区域科学协会副理事长、研究员冯奎表示，信心是判断楼市止跌回稳的首要标准。目前市场表现显示止跌的能量在蓄积，但面临较大压力。他认为支撑房地产市场长远发展的动能仍然存在，经过深度调整，房地产在国民经济中的支柱地位将得到全新体现。
去年9月以来的这轮政策有四个特点：一是房地产政策与宏观政策相伴而出；二是金融端、消费端、政府端几端发力；三是突出支持改善性居住需求；四是前期库存得到一定消化。与以往相比，本轮政策组合性更强，且更加本地化。
关于“止跌回稳”的标准，冯奎认为信心摆在第一位，还需看量、价及产业链反映。虽然市场成交活跃，成交均价持续两个月环比上涨，但最近新房市场带看量、成交量等指标已接近或跌破9月26日中央政治局会议当周水平，二手房市场相对稳定但也呈现缓慢下行趋势。综合这些情况，可以认为止跌的能量在蓄积，但面临较大压力，预计2025年全年的主基调仍是止跌回稳。
去年12月的中央政治局会议和中央经济工作会议均强调稳住楼市股市，推动房地产市场止跌回稳，并加力实施城中村和危旧房改造，构建房地产发展新模式。中央对推动房地产市场止跌回稳有坚定决心，同时形势严峻，不能掉以轻心。目前已传递出多个政策信号，包括适度宽松的货币政策、购房提振消费、加大城中村和危旧房改造力度、优化供求关系、推进处置存量商品房工作以及搭建相关基础性制度。
本轮市场复苏过程中，重点一二线城市的带动作用较强，但三四线楼市总体表现不佳。住建部表示，“虹吸效应”是普遍现象，导致三四线城市供大于求的情况普遍存在。不过，一些三四线城市依靠特色产业吸纳了一些大城市的溢出人口，但目前“虹吸”仍是主要效应。
支撑房地产市场中长期发展的动能主要包括人口流量与流向、政策支持和房地产自身的新动能。当前需求端、供给端、政策端都有因素限制动能释放。居民信心不足，房企面临资金难题，地方财力偏紧等问题影响了市场的健康发展。
民营房企投资热情不足，部分民营房企离开房地产行业有利于优化行业结构，化解高杠杆、高负债经营等问题。国资房企在执行国家政策方面更具优势，而民企在满足个性化、多样化需求方面更具优势，仍可在细分领域找到发展机遇。
随着红利退潮，市场进入买方时代，行业运行逻辑也在变化。市场主体需更加注重研究消费者需求的多样性和个性化，重视品质提升和服务细节。房地产供求关系会在调整中达到新的平衡。
近年来，我国进入经济增速换挡期，房地产业也在经历新旧发展动能的转换。过去房地产增长模式不可持续，未来房地产发挥支柱作用的方式将发生变化，涵盖租赁住房、保障房等领域，并与相关产业融合发展。
