2025房价会见底吗！国内房价下行趋势已持续三年，房地产市场的疲弱对整体经济的影响显而易见。大家关心的问题是：房价今年会见底吗？今后国内的房子是否值得投资？
一年前，笔者曾撰文对这些问题进行了解答。这一年来，各大城市的房价如预期般继续走低。
现在，大众更关注的是2025年的宏观条件会有哪些变化，这些变化是否会逆转房价下跌的趋势。
从宏观经济基本面来看，对房价的支持因素包括： - 经济增长预期稳定，有助于支撑房价。 - 城镇化进程持续推进，更多人口向城市集中，尤其是特大城市和经济核心区域的需求可能增加。 - 政策支持，如放宽购房条件、降低贷款利率等，可能会刺激购房需求。
同时，也有不少因素让房价承压： - 投资需求减弱，过去推动房价上涨的投资需求已经消失。 - 人口老龄化趋势导致年轻一代继承房产，真实住房需求下降。 - 高债务水平，地方政府和房地产企业负债较重，居民房贷负担沉重，无力再加杠杆。
从性价比角度来看，买房并非最佳选择。追求高品质生活是每个人的梦想，但是否必须买房则因人而异。国际上通行的标准是房贷及相关费用不应超过家庭收入的32%。上海的一些“丈母娘们”也逐渐调整了对女婿的要求，不再强调必须有房，而是关注是否有超额房贷。
租房也是一种选择。以笔者为例，在上海看中了一套江景房，但无法负担数千万的房价，于是选择租下这套房子，租金相对合理。房东的租金回报率约为1%，双方都满意。笔者更倾向于将资金投入优质上市公司的股票，每年获得4%～5%的股息收益，足以支付房租且无负债压力。
未来房价走向如何？根据分析，预计2025年国内房价将继续寻底，但核心城市由于人口净流入有望开始走稳。股市是宏观经济的领先指标，宏观经济改善会率先反映在股市上，进而影响房价。对于房地产投资者而言，租金回报率是衡量房产价值的重要指标。
在日本1990年代初楼市泡沫破灭后，东京核心区公寓租金回报率上升至5%以上时，房价才见底。因此，找到地段好、价格合理、租金回报高的房子，不失为有效的资产配置策略。如果暂时找不到合适的房产，也不必焦虑，耐心等待即可。无论房价涨跌，房子的使用价值不变。
